外階段の本体再利用でコストを抑える延命補修工事

この記事を読んでわかること：
鉄骨階段の段板（ステップ）に錆びが発生しているとき、階段本体を再利用して、コストをピンポイントに抑える工法を把握していただけます。アパートオーナー様必見です。

【アパートオーナー様必見】

鉄錆び（腐食）による「入居者様のケガ」リスクを最小限に。
鉄骨階段の段板（ステップ）だけを賢く交換し、安全と資産価値を守る方法を解説します。

アパート経営において、外階段の安全管理は重要なリスクマネジメントの一つです。特に「ステップ（段板）」の腐食は、入居者様以外にも配送業者様の転落・負傷に直結し、オーナー様の賠償責任にも繋がりかねません。

参考：老朽空き家の外階段崩落事故に学ぶ：関口法律事務所

「階段の本体（ササラ桁：段板の横にある斜めの骨組み）はまだ大丈夫そうだが、ステップ（段板）のみ錆びだけが目立っている・・」とご不安なオーナー様へ。費用を抑え、入居者様の負担も最小限にする、延命補強工事の実例をご紹介します。

錆びの原因：古いゴムマットを、まだ使っていませんか？

ステップ（段板）にゴムマットを敷いていある鉄階段。アパートでよく見るものです。

このゴムマット、適切な管理をしていないと、端部から侵入した雨水が湿気のまま溜まり、錆び腐食の温床になっている場合があります。

また、腐食状況がゴムマットに隠れているため、気づくのが遅れることも問題で、人的被害につながるケースが多発しています。

ステップ（段板）だけを交換して工費を抑える

腐食のダメージがステップに集中している場合、階段全体を交換する必要はありません。本体のササラ桁（段板の横にある斜めの骨組み）を再利用し、危険な段板のみを交換する部分補修の延命工事をすることで、オーナー様に大きなコストメリットとなります。

赤茶色になっている部分が、新調したステップです。補修工事を施したのは、このステップ部分のみです。外階段本体にはそのまま再利用することで、コストも安くなるし、工事中の入居者様への歩行制限も、ほぼありません。

ステップを通気性の良い仕様に変更

新しく交換したステップには、湿気を溜めやすいゴムマットの仕様ではなく、通気性に優れた「縞鋼板（チェッカープレート）」にしました。

「デザイン性や質感」という新築当時に求められる要素とは異なり、築30年超のアパートでは、「運用性や安全」が優先される傾向にあります。そのような状況では、チェッカープレートのステップはベターな資材といえます

途中の段板だけ交換することもできる

鉄階段はリメイクがしやすい作りなので、「途中の段板だけ交換」もできます。
予算に合わせた柔軟な補修ができるのも魅力です。

部分的にステップ交換する工事例：
https://www.m-neko.com/rehabilitation/stairs-step-exchange/

どのような資材で、どのような補修手段にするかは、オーナー様次第です。建物の運営方針や維持年数によって正解は様々！鉄階段の修繕工事はお気軽にご相談ください。

要約Q&A

Q：鉄骨階段のステップ（段板）が錆びています。階段全体を交換しない方法は？
A：段板だけの交換が可能です。 本体（ササラ桁）が健全であれば、危険な段板のみを交換する工事でコストを大きく節約できます

Q：部分交換の最大のメリットは何ですか？
A：コストの大幅削減、入居者様の負担軽減、です。全体交換に比べ、工事費用を20%〜50%程度まで抑えられ、工事中の通行制限もほぼありません

Q：工事期間は？
A：溶接工事、塗装工事まで含めると工事日数としては数日ですが、安全のため工事期間を１週間ほどいただくことが多いです。入居者様のご不便を減らすための日程工夫をするためです

Q：工事費用は？
A：階段全段（14段くらいとして）溶接工事をしたとして25万円戦後、塗装や足場設置が必要であれば別途20万円前後が、ひとつの目安となります（階段形状、高さ、施工環境によって変動します）

Q：なぜゴムマットが劣化すると危険なの？
A：錆びの温床になるからです。 ゴムマット下に雨水が入ってしまうと、湿気が逃げず、鉄部が腐食しやすくなります。また、マットに覆われているので腐食発見が遅れることがあります

Q：チェッカープレート（縞板鋼板）の段板のメリットは？
A：通気性が良いから長持ち、腐食を発見しやすい、資材費が安い、です。でも歩行音が目立ちます。昇り降りで「カンカン」と鳴ります。ヒールで歩くと結構な音が出ます

Q：途中の段板だけを交換することも可能？
A：はい、可能です。 鉄階段はリメイクしやすい構造のため、予算に合わせて特に腐食がひどい段板だけをピンポイントで交換する柔軟な対応ができます