この記事を読んでいただきたい方：
「工事を進めながら効果的な工法にアレンジします」と業者に言われたことはありますか？現地の工事進行状況に合わせて流動的に工法修正する例のご紹介します。ただ見積通りに工事するのではなく、工事中でもコストパフォーマンスを優先して修正する流れをご覧いただけます。
当初の補強策は胴差鉄骨を支える方針だった
アパート通路の鉄骨腐食トラブルのご相談です。現地を見ながら鉄骨の構造と腐食経路を吟味した結果、当初の補強方針は「胴差鉄骨（通路の外周フレーム）に鉄骨を増設する」というものでした。通路の胴差鉄骨を補強することで、床デッキプレートや下地鉄骨への荷重負担を分散する狙いです。
とはいえ、補修工事は通常の新設工事と違って特殊なシチュエーションです。例えば、実際に着工してみて「あ、ココが盲点だ。うん、ココを補修すれば効果がもっと出る」など、工事を通して新たに見えてくるアイデアがあります。このアイデアを予算内で実現できるよう工夫しています。
まさに「事件は現場で起きてるんだ」というセリフは補修工事にぴったりです。
胴差鉄骨と一緒にデッキプレートも支える方針にアレンジ
当初の工事方針にのっとり補強箇所のケレン（鉄部下地の洗い出し作業）を始めた結果、胴差鉄骨だけでなく床デッキプレートも直接支える工法の方が有効だと判明しました。そこで急遽工法をアレンジして、胴差鉄骨から梁を増設して床デッキプレートを支えられるように補強しました。この結果、当初の目的である「胴差鉄骨への荷重分散」をさらに効果的に達成することができました。
参考：鉄骨通路の床（歩くところ）が崩落した事故
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230703-OYT1T50192/
経年設備には潜在的な錆びや隠ぺい部の腐食があるため、当初の工事見積（目視による憶測）とは異なる展開になることがあります。とはいえ予算のある工事ですから、予算内でよりコストパフォーマンスの高い工法にアレンジしていくことがオーナー様の利益になると思います。
小回りの利く立ち回りが直接請負工事のメリットです
補修工事、とくにアパートの補修工事では収入支出や維持年数、入居者事情など多くの要素を踏まえて工事範囲や予算を決めていかなくてはいけません。何十年も見越して大規模な補修工事をするに越したことはないですが、補修した設備が建物より長寿になる意味はないですよね。
資産の価値を損なうリスクを管理することがオーナー様のお仕事です。そして、限られた予算の中で最大限の工事をする。進行状況に合わせてより良い工法にアレンジする。多少のコスト差なら誠意で対応する。これが当社のお仕事です。この組み合わせが直接請負工事のメリットです。
工法アレンジをオーナー様と直接話せて、リアルタイムな補修工事をしていくことに当社は慣れています。鉄骨腐食でお困りの際はご連絡ください。