「うちのアパートの階段、だいぶサビてきた。壊れたりしないのかな・・？」
「他の人は鉄骨のサビトラブルで、どんなことに困ってるんだろう・・？」
そんな疑問にお答えするため、弊社に寄せられるご相談内容を分析してみました。円グラフにまとめて、わかりやすくご紹介します。
どんな方からご相談が多いの?
アパートオーナー様が圧倒的多数です
お問い合わせの大半は、アパートを経営されているオーナー様からいただいています。
アパートオーナー様の主なお悩み：
- 階段や廊下が腐食して、入居者さんが転落しないか心配…
- サビがひどくて物件の見た目が悪い。入居率に影響するかも
- 大規模な工事をすると、入居者さんに迷惑がかかる
- 管理会社から、塗装だけでは直らないと言われてしまった
- できるだけコストを抑えたいけど、安全第一で
オーナー様は何より「入居者さんの安全」を第一に考えていらっしゃいます。ですから、弊社も安全性最優先でご提案させていただくことが多いです。
弊社でお役に立てること：
- 既存設備を残したまま人的被害（事故）の回避優先、安全性特化
- 直接請負による、修繕コストの最適化
戸建オーナー様からのご相談も
戸建にお住まいの方からも、腐食の補修工事のほか、「ちょっと改造したい」「手すりを追加したい」といった、生活スタイルに合わせたアップデートのご相談もよくいただきます。
具体的にどんな相談が多いの?
第1位: やっぱりサビ・腐食の問題
圧倒的に多いのが、鉄骨のサビや腐食に関するご相談です。
(そういうホームページなので、当然なんですけど)
よくあるご心配:
- 「階段がギシギシいって不安…」
- 「サビがひどくて、いつ崩れるか心配」
- 「愛媛県で廊下が崩落した事故のニュース見て怖くなった」
なぜサビが問題になるの?
アパートや建物の共用階段・廊下は、築年数の分だけ雨風にさらされ続けています。鉄は自然素材なので、他の建材と同じように必ず劣化します。
問題なのは、これらが毎日使わないといけない生活設備だということ。安全性と快適性をどう保つか、それがオーナー様の大きな課題です。
「全部交換」は本当に正解?
でも私たちは、すぐに「丸ごと交換しましょう」とは、滅多に言いません。
理由はシンプル: 築年数が経っている建物なら、建物自体の寿命も残り少ない。だとすると、新品の鉄骨に全交換したら、「建物より長生きする設備」は費用で損をしてしまうからです。
建物の維持年数を超える設備投資は、本当に必要でしょうか？
維持年数から逆算して、効率的なプランを選択するのも良いと思いませんか？
弊社の考え、「まだ使える」
50年の経験が教えてくれること
鉄骨と50年以上向き合ってきた弊社は、職人集団なので、安易に交換工事をおすすめしません。まず考えるのは: 「この鉄骨を、まだ使えるようにできないか？」
鉄の特性と劣化の仕組みをよく知っているからこそ、延命策で対応できることがたくさんございます。餅は餅屋です。
溶接による補修・補強
サビた階段や廊下を交換するとなれば:
- 入居者様の日常生活に不便をかけてしまう
- 工事費用も高額になる
- まだ使える鉄骨を捨てるのはもったいない
でも延命修理なら:
- ✓ 工事費用を大幅に節約できます
- ✓ 入居者様への影響を最小限にできます
- ✓ 「まだ大切に使ってほしい」という私たちの願いも込めて
サビた階段や廊下を交換するとなれば居住者様の日常にご不便をかけてしまうでしょう。しかし延命修理であれば工事費用の節約にもなりますし、それとは別に「まだ大切に使ってほしい」という鉄工所としての願いもあったりします。
鉄骨のサビや腐食でお困りではありませんか?
弊社がお約束すること：
- 安全第一で考えます
- コストは最適化します
- 交換より延命を基本に
- 50年の経験でサポート
「これ、まだ使えるかな?」 「どのくらい費用がかかるんだろう?」
どんな小さな疑問でも大丈夫です。建物オーナー様、お気軽にご相談ください。