この記事で解決できること：
「錆びたベランダを交換せずに延命補修できるのか？」、「費用はどのくらいかかるのか？」
という疑問に答えるかたちで、実際の補修内容と費用の目安をわかりやすく解説します。
ついつい先送りにしてしまう鉄骨ベランダのサビ腐食問題。理由は「工事のタイミングがわからない」「どこに補修を依頼していいのかわからない」「どれだけの工事費用なのか把握できない」というところではないでしょうか？
しかし、鉄骨腐食は時間と共に進んでいき、工事条件もどんどん悪くなって、居住者様の人的被害リスクは高くなっていきます。消費者庁もオーナーへの注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「賃貸住宅の建物及び付帯設備に不具合はありませんか？」（平成28年3月）
上記資料から抜粋：
「アパートは築 20 年以上で、２階に住んでおり外階段を利用。外階段の腐
食が激しく、上り下りの際に踏み板がガタガタしていたのが気になっていた。
３日前、２階から１階へ下る時に、突然踏み板が外れ、階段から落下し、右
足にけがをした。
（事故発生年月：平成 27 年８月 被害者：秋田県 治療１～２週間）
結論から申し上げます。既存部材を継続して使えるように、延命補修ができれば、コストも居住者様の負担も最低限で済みます。専門の鉄工所が、オーナー様にお役に立てる情報を解説します。
目次
鉄骨ベランダ(4Mx1M程度)、補修の基本構造と費用感
| 補修内容 | 目安費用（税別） | 備考 |
|---|---|---|
| 裏面デッキプレート補強 | 10〜25万円／1スパン | カバー鉄板溶接・梁増設など |
| 手すり腐食部の交換 | 1〜10万円／箇所 | 根元のみ交換も可能 |
| 鉄骨の塗装 | 10〜15万円／1箇所 | 幅4M・奥行き1M程度 |
| 耐水長尺シート施工 | 8〜13万円／1箇所 | モルタル下地調整＋タキストロン施工 |
| 総括（梁＋床＋手すり） | 30〜65万円前後 | 築30年以上のアパートに多いケース |
※幅4M・奥行き1M程度のサイズでの計算です
※状況に応じて足場工事、基礎工事、胴差構造補強工事が必要になります（別途費用）
※上記費用は参考価格です。放置期間、維持年数によって工事可否・費用も変動します
ケース1：ベランダ裏側のベコベコ劣化問題
鋼製ベランダの腐食トラブルで一番多いです。ベランダの裏側にある「波のような形をした鋼材（デッキプレート）」がサビてベコベコになり、ひどい場合は、中からモルタルが見えてしまっていることも。
ただし、デッキプレート全体が老朽化していなければ補強可能。サビ腐食は部分的に集中していることが多く、老朽化の進んだ部分を修理すれば延命使用できます。
ベランダ裏側の延命補修の方法
-
腐食している部分の下に鉄骨梁を新設/増設して、デッキプレートを下から支える
-
欠落部を覆うようにカバー鋼板を溶接（耐水措置が前提）
-
固定部の穴にはシール材を注入し、防水処理
これにより、全面交換せずに強度を復旧できます。以下に鉄骨補修工事の例をご紹介します。
ベランダの両側に鉄骨梁を増設して、デッキプレートの欠落を押さえます。この鉄骨梁はベランダの端から端まで通して溶接することで、ベランダ全体を支える効果になります。
※補修方法は状況に応じて変化します。すべてのベランダに適用される工法ではないです
鉄骨梁を支持する金具を建物に設置する際に、穴にあらかじめシール材を注入します。これで建物側に水が入らないようにします。
老朽化している部分に「デッキ補強鋼板」を溶接します。
これで鋼製ベランダの裏側（デッキプレート）は無事に延命補強されました。工費参考費用として、10万円～25万円税別ほどです（補強量によります）。
ケース2：手すりの錆びによる、安全性不安の問題
ベランダの手すり根元がサビて穴が開くケース。この写真、ゾクっとしませんか・・。
この手すりに布団を干したり、よりかかったりしていたのです。すでに、人的被害リスクの要件を満たしています。見た目はまだ使えそうでも、少しケレン（表面の劣化塗膜などを削る作業）すると、このように、ぽっかり穴が開いていることがあります。
延命補修の方法
-
腐食部分だけをカットして撤去
-
新しい鉄骨材を部分溶接で接続（既存と一体化）
鉄骨製ならアルミ製よりも修理自由度が高く、ピンポイント補修が可能です。以下に鉄骨補修工事の例をご紹介します。
サビてボロボロな部分だけを撤去します。患部を摘出する外科手術のイメージ。
強度が残っている部分は修理の手を加えません。腐食して強度に問題がある部分だけを撤去して交換します。
手すりフレームの下側だけがサビでボロボロになっています。手すり下から覗き込むと、大きなサビ穴が空いています。鉄骨寿命に黄色信号が灯っています。
ボロボロな部分だけを新しい鉄骨に交換します。赤い鉄骨が新しくした部分です。アルミの既製品ではこうはいきません。部分的に修理して長く使えるのが鉄骨設備のメリットです。工費参考費用として、1万円～10万円税別ほどです（1箇所だけで1万円で終わるという意味ではなありません。補強量によります）。
ケース3：床からの浸水で裏側が錆びる問題
防水膜が劣化して、モルタル層に雨水がしみ込み、裏面の鉄板を腐食させるパターンです。この状況を放置することで、ベランダ裏側の鉄骨がベコベコになります。
延命補修の方法
-
劣化防水をできるだけ撤去し、モルタルで下地調整
-
長尺シート（タキストロン）を施工
-
厚さ2.5mmの複層構造で防滑性・耐水性が高い
-
施工翌日から使用可能
-
下地調整のあと、タキストロン（長尺シート）を施工します。タキストロンは厚さ2.5mmの複層シート構造なので、床モルタルへの浸水を物理的にブロックします。
タキストロンは、防滑性も優れており、雨が降っても滑りにくい優れもの。さらに、工事時間も従来の塗布防水に比べると大幅に短縮されるので、施工した次の日からベランダを使うことができます。
長尺シートの施工が完了しました。工費参考費用として、8万円～13万円税別ほどです（補強量によります）。
ちなみに、築年数のあるベランダに長尺シートを施工すると、雨天後に水たまりができることがあります。理由は、モルタルに浸水していた水が、逃げ道を失ったからです。水たまりそのものは厄介かもしれませんが、鉄骨の寿命延長という観点からすれば、耐水効果が得られたということになります。
参考：長尺シート(タキストロン)の水たまりを解説
まとめ：延命補修が選ばれる理由
錆びたベランダでも延命修理が可能なことが多く、運営費用や居住者様へのケアでもメリットがあります。
-
交換よりコスパが高い（新品交換の1/3〜1/2程度）
-
工期中（7日前後）、ベランダが残っているので居住者様への影響が少ない
-
建物の寿命や予算に合わせた施工レベルを調整可能
錆びた鉄骨でも、適切な補修で10年以上延命できるケースは多くあります。
参考：ベランダのギシギシする？その原因と対応策は？
要約Q&A
Q：錆びた鉄骨ベランダの補修にはどのくらい費用がかかりますか？
A：腐食の進行度やベランダの構造によって異なりますが、部分補修なら20万円前後〜、鉄骨補強を含む延命修理では30〜65万円税別程度が一般的（幅4M奥行き1M程度として）です。全面交換よりも、腐食部をピンポイントで直す「延命補修」のほうが費用を抑えられます
Q：ベランダのサビを放置するとどうなりますか？
A：鉄骨の強度が落ち、床が抜ける・手すりが折れるといった事故につながる危険があります。実際に、消費者庁の資料でも「腐食した外階段から転落する事故」が報告されています。
早めの補修が、費用の抑制にも安全確保にもつながります
Q：ベランダ全体を交換するより、延命補修のほうがいいのはなぜですか？
A：鉄骨ベランダは「部分ごとに修理できる」構造だからです。劣化している鉄板や手すりだけを交換・補強すれば、新品交換の半分以下の費用で延命が可能です。専門鉄工所の視点で、劣化箇所をピンポイントに補修することができます
Q：工事中、入居者はベランダを使えますか？
A：溶接などを伴う工事中は一時的に立ち入り制限がありますが、長尺シート（タキストロン）仕上げの場合は施工翌日から利用可能です