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アパート等の外部鉄骨の耐用年数について

外部鉄骨の耐用年数
建物の構造鉄骨ではなく、外部に使用されている鉄骨(階段や廊下)の耐用年数は、使用されている鋼材規格や設計内容、定期的なメンテナンスの有無によって大幅に変わりますが、参考値として、無塗装(塗装が剥げた状態など)の鉄なら場所によっては数年~15年という年月でサビ腐食から始まり、耐用限界を迎えると考えます。

鉄骨(無塗装)耐用年数は10年~15年くらいが目処

腐食の進んだ外部鉄骨

アパートや建物の外部についている「外部鉄骨」は外階段や外廊下や手摺、門扉などです。

これらの外部鉄骨の耐用年数について「一般的には・・」と答えるのが難しいですが、条件を付けて解説しますと、塗装コーティングや腐食補修が施されていない外部鉄骨は10年~15年くらいでボロボロになる可能性があります。

ボロボロになる経緯は、表面のサビが鉄骨の内部に浸食していくことで、鉄骨強度が徐々に失われます。そして、強度が落ちれば安全性に黄色信号が点灯します。

門扉や手すりなどのシンプルな製品は、定期的な塗装コーティングを怠っていた場合に即座に腐食が発生して数年でボロボロになる可能性があります。

そして、オーナー様(居住者様)にとって厄介なのは「内部のサビは気付きにくい」ということです。パッと見た印象では「小さなサビ穴」でも、その内側では広範囲に腐食が進んでいるのです。

鉄骨廊下の床面崩落事故の原因を考える

平成28年10月6日、北海道で衝撃的な事故が起きました。アパート外廊下の鉄骨腐食によって、床の一部が崩落。怪我人が出た事件です。

参考:(朝日新聞)アパート外通路の床が抜ける 函館、警官6人転落し負傷

上記の事故の原因は、定期的なメンテナンスを怠った鉄骨劣化による強度ダウンです。老朽化した廊下の鉄骨が日常的にかかる荷重に耐えられなくなり、廊下の一部が瓦解したのだと考えられます。この現象は鉄骨の塗装工事だけしていても起こり得ます。鉄骨自体のサビ補修が前提です。

廊下の床面が抜け落ちた原因について考えてみます。

・床面を支える「胴差し鉄骨」の強度ダウン?
・床面の下地となる「デッキプレート」の強度ダウン?
・そのほか、周辺の構造鉄骨部の強度ダウン?

これらの原因の発生源は「床面から浸水する雨水」である場合がほとんどです。崩落の原因となる「胴差し鉄骨」や「テッキプレート」は下記の工事例のように対処できます。

参考:胴差し鉄骨に大きな腐食ダメージがある場合の補修工事
参考:廊下やバルコニーのデッキプレートが劣化した場合の補修工事
参考:廊下への雨水侵入を防ぐタキストロン工事

消費者庁でも警鐘を鳴らしている「鉄骨サビ腐食」の問題

平成28年3月に消費者庁が賃貸物件における「生命に危機をおよぼす不具合の発生」でも、オーナー様に注意を呼び掛けています。

消費者庁に寄せられた不具合情報(653件)のうちの、鉄骨階段の不具合だけで20件にも及んでいます。報告のないものも含めれば、実際には多くの鉄骨腐食の問題が起きているのです。

鉄骨の耐用年数は「延命」できる

例えば、築30年くらいの木造アパートがあったとします。このアパートに鉄骨製の外廊下と外階段があるとします。塗装工事を怠って10年以上放置しているとイエロカードです。まだまだ使える!と外観に騙されないでくださいね。

とはいえ、階段や廊下をそっくり取り換えることは現実的では無いはずです。コスパが合わないからです。そして入居者様の生活に大幅な制限がかかるからです。

鉄骨の耐用年数を正確に数値化することは難しいです。しかし、少なくとも耐用年数を伸ばすことは可能です。定期的な鉄骨サビ対策(※)を行っていれば、アパート建物よりも強度が維持されるといっても過言ではありません。
※ 鉄骨サビ補修、塗装コーティング、雨水対策など

鉄骨強度を見極めるポイントとは

外階段や外廊下での腐食状況を見極めるポイントはどこでしょうか?

手摺や目隠しパネルの腐食の復旧は比較的簡易に補修できますが、鉄骨廊下のような大きな設備である場合、「胴差し鉄骨(廊下の外周を囲う鉄骨)」に大きなサビ穴が空いていると要注意です。つまり、廊下の床面を支える強度に問題が発生しています。ひどくなればニュースのような床面の崩壊の可能性があります。

以下の写真が「危険な胴差し鉄骨」の代表例です。

胴差し鉄骨の腐食

また、鉄骨階段であれば「ササラ桁」が重要な部分となります。このササラ桁の強度が健在であれば大規模な改修工事を回避できることが多く、通常の補強工事で耐用年数を伸ばすことができます。

階段ササラ桁に腐食

鉄骨の耐用年数について記事を書いてみました。いかがでしたでしょうか。

経験上、当社で診断に伺って「あぁ・・これはもうダメだ。交換しかない」という判断に至る鉄骨設備は1割を切る程度です。オーナー様、あきらめてしまう前に、鉄骨の耐用年数の延命をご検討ください。経験30年以上の職人が現地を直接診断します。お気軽にご連絡ください。