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アパート等の外部鉄骨の耐用年数について

外部鉄骨の耐用年数
鉄骨耐用年数については、使用されている鋼材規格や設置環境、メンテナンス具合によって大幅に変わってきます。つまり、お手入れ次第で耐用年数に幅が出ます。参考値として、無塗装(塗装が剥げた状態など)の鉄なら場所によっては数年~15年という年月でサビ腐食から始まり、耐用限界を迎えると考えます。

鉄骨(無塗装)耐用年数は10年~15年くらいが目処

腐食の進んだ外部鉄骨

鉄骨造などの「内部鉄骨」ではなく、アパートや建物の外部についている「外部鉄骨」は、鉄骨廊下、鉄骨階段、鉄骨バルコニー、スチール手摺など多岐に渡ります。

これらの外部鉄骨の耐用年数について「一般的には・・」と答えるのが難しいですが、例えば、アパート等の外部鉄骨で、定期的な塗装コーティングを怠っていた場合は即座に腐食が発生して、肉の薄いパイプ鋼材では数年でボロボロになる可能性があります。

同じく、塗装コーティングや腐食補修が施されていない構造鉄骨は10年~15年くらいでボロボロになってしまうでしょう。表面のサビが内部に浸食していくことで、鉄骨強度は徐々に失われていきます。

鉄骨廊下の床面崩落事故の原因を考える

平成28年10月6日、北海道で衝撃的な事故が起きました。

アパートの外部鉄骨廊下の腐食によって、廊下の一部が崩落。怪我人が出た事件です。

参考:(北海道新聞)駆け付けた警官、床抜け転落、負傷

原因は、鉄骨の腐食による強度ダウン。廊下の鉄骨が日ごろの荷重に耐えられなくなり、廊下の一部が瓦解したのだと考えられます。

廊下の床面が抜け落ちるリスクについては、いろいろな可能性が考えられます。

・床面を支える胴差し鉄骨の強度ダウン?
・床面の下地となるデッキプレートの強度ダウン?
・そのほか、周辺の構造鉄骨部の強度ダウン?

これらの問題の発生源は「廊下床面から浸水する雨水」である場合がほとんどです。崩落の原因となる「胴差し鉄骨」や「テッキプレート」は下記の工事例のように対処できます。

参考:胴差し鉄骨に大きな腐食ダメージがある場合の補修工事
参考:廊下やバルコニーのデッキプレートが劣化した場合の補修工事
参考:廊下への雨水侵入を防ぐタキストロン工事

また、平成28年3月に消費者庁が賃貸物件における「生命に危機をおよぼす不具合の発生」を発表して注意を呼び掛けています。

消費者庁に寄せられた不具合情報(653件)のうちの、鉄骨階段の不具合だけで20件にも及んでいます。報告のないものも含めれば、実際には多くの鉄骨腐食の問題が起きているのです。

鉄骨の耐用年数は「延命」できる

例えば、築30年くらいの木造アパートがあったとします。このアパートには外部鉄骨の廊下と階段があるとします。塗装を怠って腐食が広がっていれば、この鉄骨の耐用年数は15年くらいで危険な域に達します。

とはいえ、15年経過してから鉄骨を丸ごと取り換えるということは、めったに無いはずです。

鉄骨の耐用年数を正確に数値化することは難しいですが、少なくとも耐用年数を伸ばすことは可能です。定期的な鉄骨サビ対策(※)を行っていれば、アパート建物よりも強度が維持されるといっても過言ではありません。
※ 鉄骨サビ補修、塗装コーティング、雨水対策

鉄骨強度を見極めるポイントとは

鉄骨階段や鉄骨廊下の外部鉄骨での腐食状況を見極めるポイントはどこでしょうか?

手摺や目隠しパネルの腐食は復旧は比較的簡易な補修で解決できますが、鉄骨廊下は、構造部となる「胴差し鉄(廊下の外周を囲う鉄骨)」に大きなサビ穴が空いている場合は要注意です。廊下の床面を支える強度に問題が発生しています。ひどくなればニュースのような床の崩壊の可能性もあります。

胴差し鉄骨の腐食

同様に、鉄骨階段であれば「ササラ桁」が重要な構造となります。この鉄骨材の強度が建材であれば大規模な改修工事を回避できる可能性が高く、耐用年数を伸ばすことができます。

階段ササラ桁に腐食

経験上、当社で診断に伺って「あぁ・・これはもうダメだ。交換しかない」という判断に至る鉄骨は10%程度です。

オーナー様。あきらめてしまう前に、鉄骨の耐用年数の延命をご検討ください。お問合せをお待ちしております。