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【鉄骨サビ補修の方法】この鉄骨を「あと何年もたせますか?」

鉄骨サビ腐食の現場調査に伺いました

4階建物の鉄骨外部階段

こちらがお問合せをいただいた4階建てのアパートです。建物オーナー様とさっそく外部階段の腐食状況を診断していきます。

人的被害の回避が補強工事の出発点

サビ腐食した外部階段

「こんな感じなんですが・・・修理でいけますか。よその業者さんに聞いたらお手上げされてしまって・・」とオーナー様。

外部階段の裏側(背中)鉄骨階段の裏側のサビ腐食

鉄骨階段の裏側(背中側?)です。鉄部のサビ腐食がかなり進んで老朽化しています。

しかし、ササラ桁の強度が残っていたのが幸いです。ササラ桁を起点にした補強が行えそうです。鉄骨階段の補修補強工事において、ササラ桁に残された強度が大きく影響します。

ササラ桁を起点にした補修工事方法をご紹介します。
ササラ桁のダメージなし→参考(1):ササラ桁をそのまま再利用した簡易的な補修工事
ササラ桁のダメージあり→参考(2):ササラ桁に補強を行ってた鉄骨延命工事

以下、鉄骨の腐食状況の写真です。

腐食した踊り場鉄骨腐食した外部階段の鉄骨

こちらは踊り場の鉄骨の側面です。鉄板部はほとんど「厚紙」のような状況に。

とはいえ、踊り場の鉄骨やササラ桁の鉄骨強度がまだ残っていたので、補強工事で対応できそうです。オーナー様どうぞ安心なさってください。当社なら人的被害の回避させます。

「あと何年もたせるのか」を教えてください

鉄骨階段の骨組み改修

鉄骨補修工事の目的とは「ケガなく安全に利用できる」ことです。

これを踏まえて、次に考えることは「どれくらいの間、ケガなく安全に利用するか」です。

すぐに大規模改修工事や取り壊しなどの予定が控えていれば「とりあえずの補修工事」で十分なのかもしません。

つまり、「あと何年、この鉄骨をもたせるのか」で補修工事の方法は変わってきます。

鉄骨の天敵「雨水」との付き合い方と、補修方針

建物から露出した外部鉄骨の寿命は、雨水への対策の程度に比例します。鉄骨は雨水によって腐食するからです。雨水対策をしないで鉄骨補強の工事をしても、その補強効果は100%発揮されません。

とはいえ、「残り数年でアパートを取り壊します」ということであれば鉄骨の補強だけをして、雨水対策には手を付けなくてもも良いのでは・・?というのが当社の考え方です。

費用をかけても意味のない工事はご提案いたしません。

鉄骨補修工事の段階別3つの補修工法

このホームページでたくさんの鉄骨補修の工事例をご紹介していますが、鉄骨のダメージ具合や維持年数の目処によって段階別に3種類の補修工法に分けています。どの工法を選ぶかはオーナー様の運営方針次第です。

段階1:「とりあえず」の鉄骨補修
補修範囲は【応急処置】です。残り数年で解体するご予定の建物であればオススメです。最低限の補修のみ行います。工事の費用対効果としては限られていますが「残り数年の維持」と割り切った補修も可能です。

段階2:鉄骨強度の現状復旧工事
現在腐食している鉄骨を【暫定的に補修】します。サビの発生源を断つ作業を除外するので工費は抑えられます。サビ再発のリスクは変わりませんが、現状問題のある腐食部分を溶接補修します。

段階3:サビ腐食の原因から補修して延命補修
残り10年以上の維持をお考えであれば、人的被害を回避する溶接補修工事と合わせて、工事後のサビ再発リスクを軽減する【サビ予防】の工事をオススメします。サビ腐食の原因は外部から侵入する雨水であることが多く、雨水の浸入路をブロックしたり、塗装皮膜を付けたりする「雨水対策」も平行して補修することで鉄骨設備の延命を実現します。

・・ちなみに「段階4」は補修では対応できないほどの腐食ダメージがある場合です。つまり、鉄骨設備の交換工事ということですが、ご提案する可能性は低いです。

今回お打合せをしたオーナー様は「この建物はまだ10年、15年と使っていきたい」という運用計画をお持ちでしたので、工法3となる「鉄骨補強と雨水対策」をご提案させていただきました。

以下が「鉄骨補強と雨水対策」の工事後です。ご覧になってください。

鉄骨階段の裏側のパネルで化粧廊下のタキストロン、階段のタキステップタキステップ  溶接補強された鉄骨廊下

このように鉄骨補修の方法は、何よりもオーナー様のご意志と人的被害の回避を指針としてご提案します。

1番目に優先するもの → オーナー様のご意志(ご資産の運営方針)と人的被害の回避
2番目に優先するもの → サビ腐食のダメージ具合
3番目に優先するもの → 時間(工期)や値段コスト

この他、領収証やご請求書の宛名や扱い、保険範囲内の補修工事についてもオーナー様のご事情にできるだけ対応して行いますのでお気軽にご相談ください。

横山鉄工所へのお問合せ(見積依頼・調査依頼)