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錆びてボロボロになった階段段板。交換?修理?いえいえ異なる方法で補修!

この記事を読んでいただきたい方:
外階段や鉄廊下のあるアパートをお持ちのオーナー様向けの記事です。ボロボロになってしまった鉄骨や、床面モルタルを補修工事で対応する方法をご紹介します。

外階段の現状(鉄骨サビ度:★★★★☆)
「外階段や廊下の床面(モルタル)がボロボロなので直したい」とアパートオーナー様からご相談をいただきました。現地調査に伺うと鉄部のサビ腐食は深刻でした。「交換?」「修理?」いろいろな選択肢がありますが、今回「ベスト」と判断したのは異なる補修方法です!

外階段の補修方法:
今回の外階段の補修方法は「修理」も「交換」もせずに古い段板の上から新しい段板を増設する工法です(全ての補修工事に適しているわけではありません)。この工法のメリットは短期間・低コストで実現できること。見栄えはイマイチですが人的被害は回避できます。そして、廊下部の劣化した床(モルタル)の雨水対策も行います。外階段と廊下の寿命は大幅に延命するのでオーナー様にもご納得いただけました。

外階段の溶接補強とタキステップ(タキストロン)施工例

この工事の相場費用について:
鉄骨の腐食具合や工事条件がまちまちであるため、工事費用も現場ごとに異なります(現場調査が必要です)。お見積依頼等お気軽にお問合せください。

年季の入ったアパート外階段のサビ腐食

年季の入った外階段のサビ腐食

現場調査に伺いました。とても年季の入った外階段です。

段板の踏む面(モルタル製)が経年劣化で損傷しています。劣化したモルタルの表面ヒビから雨水が入り込んで外階段のサビ腐食を呼び込んでいます。

アパート外階段の段板のサビ写真

現状のモルタル面です。手すりも一部外れています。

モルタルの劣化」と、これが呼び水となる「鉄部の錆び」で外階段への腐食ダメージが蓄積されます。放っておくと入居者様への安全管理に黄色信号が点灯します。人的被害の回避を優先にして補修工事を検討すべきです。

今回の鉄骨補修の内容を箇条書きにします。段板を除いて「延命補強」で乗り切れます。

  • 手すりの腐食(欠損)→ 補強して延命
  • 廊下屋根鐵骨の老朽化→補強して延命
  • 廊下モルタルの劣化(浸水)→タキストロンで雨水カット
  • 廊下デッキプレートの腐食 →補強して延命
  • 段板の錆び劣化 → 延命不可能

段板だけは、延命が不可能で新しい段板にしますが・・既存の段板はそのまま残します。もし古い段板を解体してしまうと、ササラ桁に必要以上の負担をかける危険性があるからです。(全ての階段劣化に共通していることではありません)

工事方法と効果範囲、その必要工賃をオーナー様に説明して納得いただいた状態で工事を進めます。丸ごとやり直すわけではないので、延命補修のメリットとデメリットを事前に理解していただくためです。

補修方法の選択するときに「入居者様・工事期間・工事費用・作業手間・外観性・改修効果」などの要素を考慮して総合的に判断する必要があります。さらに、選択を左右する大きな要素は「オーナー様の建物運用方針」です。資産の維持年数によって工事内容を取捨選択します。

錆び腐食した段板に新しい段板を「被せる!」

階段段板の補修方法

古い段板の上に、チェッカープレート(縞板鋼板)を被せて溶接します。(赤っぽいものは歩行養生の板です)

既存の段板を残して作業を行えるので「工事期間の短縮」や「使用制限の短縮(ほぼ無い)」につながります。この恩恵は「入居者様、近隣住民様への負担減」「工事費用の削減」にも好影響します。

補修工事中はご近隣や入居者様への影響(作業音や工事臭)を考慮しなくてはいけません。また、入居者様の通路使用のご不便も懸念されます。工期の短縮はこれらの障害を軽減します。また、工期が短縮すれば、工賃も比例して下がるので工事費用も節約できます。

外階段の段板交換溶接

新しい段板を既存のササラ桁と溶接します。赤茶色になっているのは溶接した部分を保護する防錆塗装の色です。

サビ補修工事が終わった外階段

これで外階段の補修が完了しました。

新しい段板を被せて設置」「ササラ桁の補強」「手すりの補修」が今回のメイン作業。補修箇所には黒色に仕上げ塗装を行っておきます。これで鉄骨階段は大幅に延命されます。

年季の入った外廊下のサビ腐食

アパート外廊下の床モルタルの経年劣化と雨水浸水

階段を上がれば廊下です。こちらも年季の入った外廊下。

こちらも鉄骨サビ腐食の原因は「モルタルの劣化」です。いくら鉄骨を補強してもモルタル劣化を改善しなければ、すぐにサビが再発します。なぜでしょうか・・?

モルタル劣化を補修しなければ、サビの原因を解決しないまま鉄部を直したことになります。つまり、パッと見は良くなってもすぐにサビが発生します。

「鉄骨サビの補強」「モルタル劣化の補修」のどちらが欠けても工事の無駄になってしまうかもしれません。

【参考】塗装と鉄骨補強の関係も同じです。片方だけ終わらせても問題は解決しません。

鉄骨サビの補修補強をせずに塗装すると、後...

サビ腐食した外廊下の補修と、
タキストロンによる雨水浸入ルートのブロック

廊下屋根鉄骨のサビ補修

今回の外廊下の補修工事は、まず「廊下屋根の補強」から始めます。

屋根を補強するために、廊下の手すりに「補強鉄骨(黒色)」を増設して屋根を下から支えて荷重負担を分散させます。

廊下の屋根下地鉄骨のサビ腐食を補修

補強鉄骨(黒色)」が屋根鉄骨を支えているのがわかります。廊下手すりと屋根鉄骨が連結したので、屋根鉄骨にかかる荷重が分散されて製品寿命が延びます。

外廊下にタキストロンを施工中

つづいて、劣化した廊下床面への雨水浸入を防ぐ工事です。

劣化した床面モルタルを全部打ち替えるのは困難で高額なのと、アパート運営の費用対効果や入居者様のことを考えると現実的ではありません。そこで長尺シートのタキストロンによるシートで廊下床面を保護します。

モルタル劣化については「モルタルを通して鉄骨に雨水が滲みなければ良い」ので、長尺シートを敷設して雨水をブロックすれば手っ取り早く解決します。結果、廊下の鉄骨は老朽化にブレーキをかけられます。

タキストロンと端部コーキングシール

鉄骨と長尺シートのすき間に雨水が入らないようにコーキングシールを充填します。この作業でシート端部からの雨水浸入をブロックします。

長尺シート(タキストロン)の耐久性は10年以上ありますが、端部のシールは5年前後で打ち替えが必要です。後々のメンテナンスではシールの打ち替えだけで済むので経済的です。

【参考】タキストロンはチェッカープレート(鉄板)の廊下でも施工できます。

鉄骨廊下と階段の現状(鉄骨サビ度:★★★...

デッキプレートの腐食補強はボンデ鋼板

デッキプレートの腐食補強

廊下を下から見上げるとある「デッキプレート(凸凹形状の鉄板)」。これが床面モルタルのお盆のような役割になります。雨水浸入で腐食したデッキプレートはボンデ鋼板で補強しました。

廊下の床面モルタルが老朽化したとき、デッキプレートが真っ先にサビの被害に遭います。アパートの外廊下での腐食の原因ナンバーワンです。

補修工事の方法は千差万別にします。その選択方法の方程式は・・・

大家様の建物運用方針 ÷(入居者様+時間+費用+手間+外観+効果)」です!

鉄骨補修は専門知識と経験と技術が必要です。当社がアパートオーナー様のお役に立ちます。